Генеральный план участка

Для чего нужен генеральный план участка

ГПЗУ требуется для получения разрешения на возведения зданий в архитектурном надзоре, а также местных органах самоуправления. Составление плана сводит к минимуму возможность нарушения целостности коммуникационных систем в процессе строительства, а также наглядно демонстрирует, соответствует ли объект установленным требованиям.

У генерального плана земельного участка есть и практическое значение. В грамотно составленном документе определяется последовательность проведения строительных работ. Также он дает возможность наиболее рационально расположить не территории клумбы, зеленые насаждения, беседки, площадки для игр, отдыха и спорта, бассейн и прочие объекты. При наличии плана можно максимально точно рассчитать стоимость благоустройства и избежать неоправданных издержек.

Генплан участка загородного дома должен учитывать следующие требования законодательства:

• нельзя строить объекты и сажать деревья в местах прохождения инженерных систем;
• расстояние от дома до края участка, граничащего с улицей, должно быть более 5 м;
• до строительства дома в низине нужно позаботиться о дренажной системе;
• если дом стоит на склоне, земля должна быть укреплены подпорными сооружениями.

Из чего состоит генеральный план участка

Генплан содержит топографические чертежи, в которых заключена следующая информация с текстовыми пояснениями:

• местонахождение участка в коттеджном поселке, дачном кооперативе, городе или другом населенном пункте;
• места подключения зданий к инженерным системам топления, электричества, канализации и водоснабжения;
• вертикальная планировка, в которой указаны высотные отметки и объем необходимых земельных работ;
• схема прохождения ливневки и дренажной системы;
• посадочный чертеж, в котором перечислен перечень деревьев;
• схема наружного и внутреннего освещения;
• месторасположение построек, зеленых насаждений, водоемов и прочих объектов;
• пояснительная записка, где прописаны все этапы строительства, указаны схемы въезда спецтехники на стройплощадку, а также прочие важные моменты реализации проекта в жизнь.